О ведении гражданами садоводства и огородничества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
В России принят новый Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», тяжелый для понимания дачников.
Одним из новшеств стало исключение из законодательства самого понятия «дачное хозяйство».
По закону, дачники в России теперь — это садоводы и огородники.
Поэтому всем сегодняшним объединениям после 1 января 2019 года необходимо принять устав в новой редакции. Рекомендуем прописать две важные юридические тонкости: «реорганизация проводится в связи с вступлением в силу ФЗ № 217» и новое «товарищество является правопреемником предыдущего». Преемственность необходима, чтобы все документы, которые были ранее получены при выделении земли юрлицу под садоводство, огородничество или дачное хозяйство, были действительны. Иначе есть риск всем товариществом оказаться самостроем, который заставят сносить за свои же деньги.
С 1 января 2019 года на садовых (и приравненных к ним в правах дачных) участках можно строить как садовые домики для временного проживания, так и жилые дома с правом прописки. На огородных участках возводить капитальные сооружения (дома, хозпостройки на фундаменте) нельзя.
Садоводы смогут без разрешения властей строить дачные домики, а с разрешением и по градостроительным нормам - даже капитальные жилые дома, в которых можно будет прописаться.
Огородники же смогут возвести на участке лишь техпостройку - сарай, теплицу, колодец. Те же, кто уже построил дачные домики, новый закон говорит, что, если дом зарегистрирован, он не будет считаться самостроем и волноваться не о чем. Беспокоиться стоит тем, кто не оформил право собственности. Если строения нет в Росреестре, Вас могут заставить его снести. Чтобы избежать неприятностей, срочно необходимо проводить межевание участка, регистрировать в Росреестре землю и дом. Или переводить товарищество из огороднического в садоводческое.
Важно отметить, что с 1 января 2019 г. граждан уже не поставят на учёт как нуждающегося в жилье, если у вас есть дом в садоводческом товариществе.
С 1 января 2019 года членские взносы будете обязаны платить по безналичному расчёту. Но выход есть, необходимо в новом уставе товарищества прописать этот пункт, разрешив людям платить так, как им удобно (наличными деньгами или по безналу).
С 01 января 2019 года лицензия не требуется, если добыча воды из скважины составляет до 100 куб. в сутки (расчёт даёт счётчик). Обычное садовое товарищество больше воды и не использует. Тем более не надо лицензировать скважины и колодцы, расположенные на личных участках (даже если ими пользуются два соседа), если земельный участок находится в Вашей собственности.